Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Уважаемые посетители!
Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!
Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.
Термин «кадастровая стоимость» обозначает рыночную стоимость, которая определяется независимым оценщиком после проведения государственной кадастровой оценки. Каждый собственник жилого объекта должен обладать информацией, как узнать кадастровую стоимость и от чего она зависит. Особенно если планируются какие-либо операции с недвижимостью. Параметр очень важен, поэтому предлагаем ознакомиться с тем, как можно узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно в 2021 г.
Зачем нужна кадастровая стоимость объекта
Чтобы контролировать недвижимость и земли, находящиеся в частной или государственной собственности, госорганами определено понятие «кадастровая оценка». Именно она необходима для расчёта и начисления налогов на недвижимое имущество. Правила проведения оценки регламентируются Федеральным законом N 237-ФЗ, вступившим в законную силу 3 июля 2016 года. Кадастровую стоимость важно знать, если:
Намечается процесс по разделу имущества.
Оформляется ипотека.
Совершаются операции с недвижимостью.
Нужно уплатить налог на недвижимое имущество.
Часто в конце года собственников ожидает «сюрприз» в виде повышенного налога на недвижимость. В этом случае важно иметь понятие о том, как узнать кадастровую стоимость, потому что потребуется оспаривать завышенные показатели в судебной инстанции. Ознакомиться с основными положениями можно в Федеральном законе N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», утверждённом 29 июля 1998 года.
Обратите внимание. Раньше для снижения налога при оформлении сделки «купля-продажа» указывали недостоверную цену объекта. Сейчас это невозможно, так как в 2016 году в НК РФ были внесены изменения, согласно которыми налогооблагаемый доход теперь напрямую зависит от кадастровой стоимости продаваемой недвижимости.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
На основании регламента Росреестра кадастровая стоимость определяется исходя из таких критериев, как:
Средняя стоимость земли или жилья за 1м2 (в зависимости от региона).
Общая площадь объекта.
Год постройки дома и этаж, на котором находится квартира.
Регион.
Транспортная развязка и благоустройство района.
Кроме этого, есть ещё факторы, которые могут быть учтены. Это архитектура здания, зоны для отдыха во дворах, расположение детских садов, поликлиник, магазинов, парковок, наличие/отсутствие лифта и прочее.
По сути, определённой формулы для оценки объекта нет, поэтому каждая оценочная организация производит расчёты по-своему. Ниже представлена информация о том, как можно узнать кадастровую стоимость квартиры без особых усилий.
Способы получения информации о кадастровой стоимости
Данные можно получить достаточно быстро, а главное — не выходя из дома. Многие ресурсы предлагают сделать выписку на платной основе, однако в этом нет необходимости, потому что узнать кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно методом онлайн — по адресу или кадастровому номеру. Информация на официальных государственных порталах обновляется регулярно, поэтому данные всегда достоверные.
По адресу
Первый способ, как можно узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно — по адресу объекта. Вся техническая документация находится на портале «Росреестр» в электронном виде в подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Пошаговая инструкция следующая:
Находим и открываем подраздел.
Во вновь открывшуюся поисковую форму вводим требуемые сведения.
После заполнения всех полей нажимаем на клавишу «Сформировать запрос».
Если всё сделано правильно, сервис автоматически перенаправляет в раздел, где размещены необходимые данные. Здесь можно найти не только кадастровую стоимость квартиры по адресу, но и полные технические характеристики.
По кадастровому идентификатору
Как по кадастровому номеру узнать стоимость квартиры через интернет? Для этого необходимо зайти на главную страницу сайта «Росреестр» и следовать инструкции:
Находим и открываем подраздел «Публичная кадастровая карта».
Вводим в поисковую строчку, расположенную в верхнем левом углу, необходимые данные.
Нажимаем клавишу «Найти»
В разделе размещены данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а квартиру можно найти в режиме онлайн по кадастровому идентификатору непосредственно на карте. Кроме этого, есть возможность расширенного поиска, который поможет узнать точные технические характеристики искомого объекта недвижимости.
Бывают ситуации, когда после нажатия клавиши «Найти» сервис выдаёт ошибку о том, что запрашиваемая информация не обнаружена или недоступна. Такая проблема не всегда говорит о неправильном внесении данных. Часто ошибка возникает при большой нагрузке на сервер или из-за низкой скорости интернета. Если данные введены верно, следует перезагрузить страницу и попробовать провести операцию снова.
Другие способы
Кроме вышеперечисленных вариантов, есть ещё несколько методов, как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры:
При помощи кадастрового паспорта, выданного на недвижимую собственность.
Через Федеральную кадастровую палату (ФКП).
Во втором варианте нужно обратиться непосредственно в региональное подразделение ФКП или заказать документ через личный кабинет сайта «МФЦ» в разделе «Мои документы».
Можно ли распечатать выписку?
В том, как можно узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет бесплатно — разобрались, а что делать, когда требуется распечатка? В данной ситуации следует выполнить несколько действий:
Зайти на ресурс «Росреестр» в раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Внести в строку поисковика кадастровый идентификатор.
Завершить операцию нажатием клавиши «Найти».
После этого появляется ссылка, пройдя по которой возможно скачать и распечатать полученные сведения на бумажном носителе.
Согласно Федеральному закону N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года полная информация о недвижимых объектах хранится в ЕГРН, а выписка выдаётся только после уплаты государственной пошлины. Сведения, которые касаются лишь кадастрового номера, не являются полноценной выпиской, поэтому данные, запрашиваемые через официальный ресурс «Росреестр», возможно получить абсолютно бесплатно.
