Как сдать квартиру в аренду?
Уважаемые посетители!
Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!
Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.
В этом деле сложности будут только на первых порах, пока не найдены постоянные арендаторы, и не оформлены необходимые документы для успешной сдачи жилплощади. Саму квартиру тоже нужно подготовить, создав там комфортные для проживания условия. После этого дополнительная недвижимость будет приносить доход каждый месяц, требуя от владельца минимального вмешательства.
К таким вмешательствам относятся: контроль состояния помещения, устранение неполадок, отслеживание добросовестности жильцов, и прочие бытовые заботы. При большом желании все эти обязанности можно переложить на других людей, отдав им какую-то часть денег с арендной платы.
Существуют такие форматы занятости, когда человек сдает сразу несколько жилых площадей в одной стране, а сам проживает в другой, возложив все условности на компанию в этой сфере, ежемесячно получая доход.
Важно! Правильно расчитать доходность данного мероприятия, и оценить рыночные цены на аренду. Для этого необходимо учитывать все детали, влияющие на стоимость аренды в длительном промежутке времени
Нужно определиться, как официально сдать квартиру в пользование, через специальное агентство, или самостоятельно. У каждого из решений есть свои сторонники и противники. В деле аренды недвижимости ошибки недопустимы. Плохие квартиранты могут привести к спорам с соседями, различных поломок имущества, задерживания оплаты.
Компании по работе с недвижимостью
Любая операция с недвижимым имуществом – достаточно сложная задача для новичка в этой отрасли. Через агентство можно решить проблему покупки и продажи жилья, сдачи его в аренду. Квалифицированная поддержка в разы снизит большинство рисков, которые могли бы возникнуть. В 21 веке только небольшой процент людей занимается самостоятельной сдачей квартир в аренду. В крупных городах большинство арендаторов преимущественно выбирают те места, которые сдаются через фирму, а не просто так.
Преимущества:
Агентство контролирует всю бумажную волокиту и грамотно занимается юридической поддержкой дела;
Нет необходимости рекламировать свое предложение, и искать лояльных жителей;
Заказчик не работает с клиентами напрямую, не занимается огромным потоком телефонных звонков и отбором.
Специально выделенный агент будет проводить соглашение начиная от ознакомления с объектом, заканчивая дальнейшей поддержкой сделки. При выборе такого способа гарантирована безопасность и чистота соглашения, что ведет к спокойствию самого арендодателя. Мысль о том, как сдать квартиру в аренду правильно, скорее всего приведет человека в специальную компанию по работе с недвижимостью.
Обращение в агентство кроме всех плюсов ведет и к денежным потерям. Обычно компании требуют не единоразовую выплату, а конкретный процент от ежемесячной аренды. Но это очевидный шаг, ведь следить за порядком придется тоже только им.
Не нужно забывать о том, что существуют мошенники на рынке недвижимости. Не нужно гнаться за дешёвыми услугами агентства, если оно кажется ненадежным. Лучше переплатить, но остаться в безопасности.
Но у этого способа есть и свои минусы, не факт, что компания найдет нанимателя быстрее чем это можно сделать самостоятельно. Рынок сдачи квартир огромен, и каждый день на него поступают новые предложения.
Некоторые частные агенты из-за своей неопытности пользуются открытыми шаблонами документов, и типовыми договорами. Все это можно самому найти в интернете, не оплачивая бесполезные услуги.
Забывать о черных риелторах никогда не стоит, такие недобросовестные компании скроются с деньгами заказчика и не окажут ему никаких услуг.
После решения вопроса как официально сдать квартиру в использование, следует проверить договор с агентством, он должен иметь следующие пункты:
Конкретные сроки, в которые компания обязуется выполнить все услуги по поиску и заключению договора с постояльцами;
Бюджет, который будет использоваться при продвижении заявления на рынке;
Стоимость, и точный перечень всех активностей, которые агентство будет совершать в процессе поиска жильцов. Какие варианты могут быть предложены, и как будет проходить весь процесс;
Любая грамотная компания следует этим трем основным пунктам, и обязательно прописывает их в документах. Если таковых не было найдено, стоит задуматься о надежности посредника. Ведь законно сдать квартиру в пользование можно используя не одного, а нескольких агентов, есть смысл обращаться в разные конторы.
Возможные риски
Между сравнениями двух основных способов как можно сдать квартиру, хотелось бы поговорить об основных подводных камнях этой идеи. Отношение жильцов к чужому имуществу – более небрежное. Но не стоит забывать о всевозможных мошенниках, они будут не прочь поживиться на нерасторопном арендодателе.
Первое и возможно самое распространённое проявление плохого жильца — это порча имущества. Хозяин обычно сдает не только само помещение, но и всю мебель, технику. Бывает даже так, что хороший арендодатель оставляет своим жильцам довольно хорошую бытовую технику, и не очень хочется, чтобы с ней были проблемы.
Можно поступить совсем просто, и изначально указать в договоре аренды, что жильцы будут нести материальную ответственность за все вышеперечисленное. Еще есть вариант заранее обратиться в страховую компанию. Но это повлечет за собой еще больше бумажной волокиты и споров.
Вторая часто встречающаяся проблема – проживание в одной квартире огромного количества людей. Понятно, что бывают случаи, когда одинокий мужчина снимал жилплощадь, и в какой-то момент пригласил к себе жить даму с ребенком. Но чаще всего случается так, что квартиру снимает как бы один человек, а по факту живут там в четвером и более. Избежать этого можно только подружившись с соседями, и лично контролируя своих клиентов, иногда заезжая к ним.
Третья проблема встречается преимущественно в странах СНГ, и связана с так называемой субарендой. Это когда договор заключается с одним человеком, а уже этот недобросовестный арендатор сдает вашу квартиру другим людям, требуя от них на порядок большую сумму. Чтобы избежать такой ситуации также нужно лично навещать жилплощадь, и подружиться с соседями, они могут оповещать вас о странностях по телефону.
Самый редкий, но тоже возможный вариант. Арендаторы могут сменить замки в квартире, поджечь стены, продать мебель, и совершить уйму других убыточных действий. При обращении в полицию нужны будут веские доказательства что условный телевизор вообще был в квартире. Для обхода таких ситуаций, в договоре нужно прописать не только полное состояние квартиры и ее ремонт, но и все имущество которое планируется сдавать.
Пошаговая сдача квартиры в аренду самостоятельно
Мы ознакомились с рисками, и теперь понимаем, как происходит процесс аренды жилого помещения. Пришло время разобраться, как можно без посредников самостоятельно организовать процесс сдачи.
Людям неопытным в этой сфере кажется – ничего сложного нет. Просто нашел жильцов, подписал документы по шаблону – все, можно получать деньги и отдыхать. Не совсем так, для сдачи квартиры нужно учитывать некоторые важные факторы, и действовать по четкому плану.
Подготовка помещения
В подготовку квартиры не входит ничего сверх сложного. Просто нужно хорошенько убраться в ней, помыть потолки, все углы, санитарные и технические помещения. При необходимости сделать небольшой косметический ремонт.
В первую очередь нужно проверить всю сантехнику, электропроводку дома, замки в дверях, и механизмы. Потом посмотреть на дефекты мебели, всех приборов, планирующихся к сдаче. Система водоснабжения и отопления также нуждается в осмотре. Все личные вещи нужно увезти к себе домой, чтобы они не оставались в квартире. Посмотреть механизмы и регулировку пластиковых окон.
Оценка
Как можно узнать, сколько будет стоить аренда вашей квартиры в месяц? Если завысить цену, то более вероятна пустая потеря времени, никто не любит переплачивать. Наоборот занижение приведет к постоянной апатии от потерянной прибыли. Можно самостоятельно изучить рынок, и примерно прикинуть стоимость сделки. Если в планах заселение квартирантов не на один или два месяца, а на долгий срок – лучше всего обратиться в оценочную компанию. Одноразовая оплата покажет реальную стоимость.
На нее влияют:
Район, в котором находиться объект;
Состояние помещения;
Метраж квартиры;
Новизна застройки;
Сезон года;
Есть ли в квартире балкон;
Количество мест общего пользования в районе объекта;
Город и область.
Все эти пункты попросту невозможно точно оценить самостоятельно, без помощи профессионала.
Поиск
Собственнику можно найти арендаторов практически на любой площадке, предоставляющей услуги рекламы в направлении недвижимости. Эта стадия конечно очень важна, ведь от выбора зависит моральное спокойствие и порядочность. Но не стоит надолго затягивать процесс ища идеального съёмщика. У всех людей есть свои недостатки, и будет хорошо если человек покажется просто адекватным. Предпочтения стоит отдавать семейным парам с детьми, или тем, где оба работают. Это самые стабильные ячейки общества. Если нет опасений по поводу шумных жильцов, и арендодатель сможет проконтролировать это – можно смотреть в сторону студентов. Они хоть и менее стабильный вариант, зато с каждым годом их становиться все больше.
Осмотр собственности
Когда соискатель найден, и кандидатура вам понравилась, не стесняйтесь задавать вопросы. Если все устраивает, то договоритесь о встрече. Но не нужно обнадеживать людей, которые точно уже не понравились. Правильным решением будет просто отказать. На личной встрече повторно проведите собеседование, просто пообщавшись с человеком. В случае если никаких странностей не было замечено – можете проехать к квартире для ее осмотра. Расскажите о преимуществах района, характеристиках застройки, и прочих приятных вещах, которые могут склонить кандидата к съёму.
Документы при осмотре
Никто не хочет быть обманутым, поэтому потенциальный жилец при личной встрече может потребовать такие документы как:
Бумаги о том, что недвижимость находиться в вашей собственности;
Документы об отсутствии долгов по коммунальным выплатам;
Паспорт (Для того чтобы удостовериться что вы действительно владелец).
Лучше всего собрать все эти бумаги перед встречей, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Если клиент не потребует никаких документов, сами предложите их посмотреть. Так вторая сторона будет уверена, что все пройдет гладко, станет более лояльно по отношению к вам.
Получение прибыли
Последним шагом идет заключение договора. Это может происходить как официально, с отчислением налога в 13%. Так и неофициально, но тогда ни о какой безопасности и гарантий со стороны государства не может быть и речи. Все необходимые пункты по любым материальным вопросам должны быть указаны в договоре.
Будет правильно попросить предоплату за первый месяц, и каждый такой взнос задокументировать. Это поможет избежать путанницы, и обмана со стороны съёмщика.
Для самозанятых, или как понизить налоговую ставку
С некоторого времени, в Российской Федерации ввели такое понятие как «самозанятый». Это любой человек, который работает на себя, и получает доход. По государственной статистике, люди сдающие в аренду квартиры платят налог 13% только в 5-7 случаях из 100. Это конечно не очень хорошо для казны, и инициатива призвана сделать сектор рынка более прозрачным.
Налог для таких категорий граждан составляет всего 4% для физического лица. Это уже не кажется таким огромным, по сравнению с обычной ставкой. Все процедуры происходят с помощью приложения «Мой налог». Оно распознает все данные, находит в базе справки о человеке, и регистрирует его как самозанятого. Налоги начисляются не раз в квартал, а ежемесячно.
Как самозанятый может оплатить проценты? Все в том же приложении. Но обычно чек на оплату отсылается тому, кто проживает в квартире. Он оплачивает сумму по чеку, а арендодателю приходят уже готовые деньги с вычетом налога.
Самозанятому не придеться ходить в представительство налоговой, разбираться с бумагами, и совершать еще кучу неприятных действий. Все делается в один клик через приложение.
